Vaanholt 9

Aan een rustige straat in het geliefde Sint Isidorushoeve staat deze moderne hoekwoning uit 2016. Een woning die direct de aandacht trekt dankzij het volledig antracietkleurige metselwerk, de markante zinken gevelkaders rondom de entree en de verzorgde uitstraling. Achter de stijlvolle gevel gaat een verrassend ruime gezinswoning schuil met een praktische indeling, drie slaapkamers, een royale walk-in closet, een aangebouwde bijkeuken en een hoogwaardige tuinkamer die het wooncomfort naar een hoger niveau tilt.

Met een woonoppervlakte van circa 121 m², energielabel A, volledige isolatie en diverse waardevolle uitbreidingen is dit een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt genieten.

BENEDEN
Via de entree betreed je de hal met meterkast en een modern uitgevoerde toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje.

Vanuit de hal kom je in de woonkamer, waar direct de fijne lichtinval en de prettige indeling opvallen. De woonkamer beschikt over voldoende ruimte voor een royale zithoek en staat in open verbinding met de eetkamer en keuken. De trapopgang bevindt zich centraal in de leefruimte en zorgt voor een speels karakter zonder afbreuk te doen aan de ruimtelijkheid.

De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fraaie verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. De keuken is voorzien van inductiekookplaat, fraaie afzuigkap verwerkt in een schouw, vaatwasser, combi-oven-magnetron en een koel-vriescombinatie. De keuken geeft uitzicht over de straat.

Vanuit de woonkamer is de in 2017 aangebouwde bijkeuken bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een fraaie betonlook vloer, een eigen buitendeur en volop praktische bergruimte. Ideaal voor huishoudelijke werkzaamheden, voorraadopslag of het stallen van fietsen. Hier is ook een extra keukenblok met spoelbak geplaatst.

BOVEN
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot twee comfortabele slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt dankzij de hoekligging een prettige lichtinval via meerdere ramen. Vanuit deze slaapkamer is de praktische walk-in closet bereikbaar, waardoor volop ruimte aanwezig is voor kleding en opbergmogelijkheden.

De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en ideaal geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

De moderne badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en volledig betegeld. Deze verzorgde ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele lades, spiegelkast en designradiator. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en aangenaam daglicht.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verrassend ruime verdieping is momenteel ingericht als royale derde slaapkamer, maar biedt dankzij de afmetingen ook uitstekende mogelijkheden voor een combinatie van slapen, werken of hobbyruimte.

De open kapconstructie zorgt voor een ruimtelijk gevoel, terwijl de aanwezige bergruimte achter de knieschotten optimaal wordt benut. Op deze verdieping bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (2016).
Door de royale afmetingen en praktische indeling vormt deze verdieping een volwaardige woonlaag die uitstekend aansluit bij de wensen van een modern gezin. Er is een vergunning voor een dakkapel aanwezig.

BUITEN
Ook buiten laat deze woning een uitstekende indruk achter.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Via een afsluitbare poort aan de zijkant is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.

De achtertuin is fraai aangelegd en biedt een prettige combinatie van groen, privacy en gebruiksgemak. De verzorgde borders, het gazon en de verschillende terrassen maken dit een heerlijke plek om te ontspannen.

Achter in de tuin bevindt zich zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning.

In 2024 is een royale tuinkamer met aangrenzende berging gerealiseerd. Deze hoogwaardige buitenruimte is voorzien van glazen schuifwanden, ingebouwde spotverlichting en een fraaie afwerking met warme houtaccenten. Hierdoor voelt de ruimte niet als een traditionele overkapping, maar als een volwaardig verlengstuk van de woning.

Of je nu wilt genieten van lange zomeravonden, een gezellige borrel organiseert, een rustige werkplek zoekt of simpelweg beschut wilt ontspannen met uitzicht op de tuin; deze ruimte biedt ongekend veel mogelijkheden. Dankzij de isolatie en hoogwaardige afwerking kan de tuinkamer gedurende een groot deel van het jaar worden gebruikt.

De aangrenzende berging zorgt bovendien voor extra opslagruimte voor tuinspullen, gereedschap en fietsen.

BUURT
Vaanholt is gelegen in Sint Isidorushoeve, een geliefde woonomgeving binnen de gemeente Haaksbergen. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke buurt met een prettig dorps karakter en een sterk gemeenschapsgevoel.

Voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en winkels bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt het prachtige Twentse buitengebied letterlijk om de hoek, waardoor natuurliefhebbers hier volop kunnen genieten van wandelen, fietsen en recreëren.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte ca. 121 m²;
• Gelegen op een perceel van 269 m²;
• Energielabel A en volledig geïsoleerd;
• Praktische bijkeuken aangebouwd in 2017;
• Luxe tuinkamer met berging gerealiseerd in 2024;
• Eigen oprit en een zeer fraai aangelegde achtertuin.

VRAAGPRIJS: € 435.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.